Письма из Калгари

В то время как цены на недвижимость увеличиваются, потенциальные покупатели опасаются, что возможность домовладения выскальзывает у них из рук. Арендная плата также стабильно повышается, подрывая семейный бюджет и разворовывая тех, кто вынужден снимать жилье в аренду.
Единственный настоящий способ контролировать свои расходы на проживание - это купить свое жилье. Но с сегодняшними ценами кто может это себе позволить?!
Сможете ли Вы получить ссуду под недвижимость, определяется тремя основными факторами: кредитной историей, семейным доходом и расходами по выплатам остальных займов.

Финансовые организации используют формулу TDSR (Total Debt Service Ratio) для вычисления максимальной ссуды. Учитывая многочисленные улучшения в банковских правилах, финансовые организации допускают максимальный TDSR = 44 %. Это значит, что выплаты по Mortgage, налог на недвижимость, половина condo fee (если они есть) и платежи по всем другим займам (например, студенческие финансы, займы на машины, кредитные карточки и линии и т. п.) не должны превышать 44 % от вашего общего семейного дохода.
Надо заметить, что не все финансовые организации адаптировались к новым правилам. Альтернативное финансирование часто позволяет получить ссуду с TDSR = 55 %. Доступ к таким организациям открыт через Mortgage Broker. Т. к. альтернативные финансовые организации не пользуются Genworth Financial, CMHC или AIG страховкой по займу, то они страхуют «сами себя», что и позволяет им использование совершенно других критериев. Эти организации также позволяют учитывать доход, который традиционные банки не берут во внимание. Например, доход от сдачи «нелегального» жилья в подвале, работа с продолжительным испытательным сроком, работа на полставки и другой доход, иногда не отмечающийся в налоговой декларации. Важно отметить, что альтернативное финансирование обычно немного дороже, т. е. процентная ставка на один-два процента выше, чем в банках.
При амортизации в 40 лет, TDSR = 55 %, и даже без значительного первоначального взноса получить финансирование намного проще, чем Вам кажется. Для того чтобы точно знать, на сколько Вы можете рассчитывать, нужно обратиться к Mortgage Broker и получить предварительное одобрение (pre-approval) от финансовой организации.

© Западная канада