Письма из Калгари

Как и любая индустрия, финансовый сектор в Канаде проходит через определённый рост и изменения, постепенно превращаясь в наиболее эффективную и адаптированную к рыночным условиям систему.
Несколько месяцев назад индустрия финансирования в Канаде в очередной раз предоставила на рынок новую программу - 100%-ное финансирование арендного жилья.
Многие не знают, что при покупке дома или квартиры в Канаде сделка по финансированию (mortgage) обязятельно страхуется, если начальный взнос составляет меньше, чем 20% от стоимости. В Канаде существуют три организации, которые предоставляют такую страховку: CMHC, Genworth Financial Canada и AIG.

Краткая история о страховке ипотеки (Mortgage Insurance).
Mortgage Insurance появилась в Канаде в 1954 году, когда правительство изменило National Housing Act и разрешило страховку банковских займов. Изначально это было сделано для того, чтобы предоставить страховку от невыполненных обязательств по банковском кредитам с маленьким первоначальным взносом, тем самым увеличивая возможность домовладения в Канаде. На сегодняшний день Mortgage Insurance обязательна на все займы с начальным взносом меньше, чем 20%. Страховка составляет от 1% до 8% от суммы финансирования и практически всегда включается в общую сумму займа.
C октября прошлого года CMHC страхует займы на покупку арендной недвижимости без начального взноса. 100%-ное финансирование арендного жилья доступно всем, кто заинтересован. Страховка займа составляет 7,25% при займе с амортизацией на 25 лет и 7,85% при займе с амортизацией на 40 лет (что довольно высоко), но при этом страховка добавляется в общую сумму займа, и инвестор не должен вкладывать свои средства.
Единственное ограничение этой программы в том, что у покупателя должно хватать официального дохода, чтобы покрыть заем. Все расходы, включая выплаты по новому займу, не должны превышать 44% от грязного общего дохода.
Из документов требуется контракт на сдачу жилья в аренду и подтверждение о доходах. Оценка недвижимости обычно не требуется, но если всё же понадобится, то CMHC возмёт расходы на себя.
На сегодняшний день только несколько финансовах организаций, таких как First National Financial, активно поддержали эту новую программу. Эти организации работают только с независимыми брокерами по займам (Independent Mortgage Brokers) и обширно не рекламируются в средствах массовой информации.
При нынешнем рынке в Калгари, благоприятном для покупателей, облегчения в получении финансирования помогают ещё большему количеству людей приобрести своё первое арендное жильё.
Не упустите свой шанс!

Автор: Наталья Степаненко