Письма из Калгари

При получении займа на недвижимость, финансовые организации учитывают доход, чтобы определить, может ли человек позволить себе выплачивать ипотеку. Поскольку у многих помимо дохода с основной работы также существуют и дополнительные доходы, важно знать, как финансовые организации рассматривают этот дополнительный доход.
Международный доход — финансовые организации обычно не учитывают никакой международный доход, который не декларируется в Канаде.
Арендный доход — доход с арендной недвижимости зачитывается. Однако, банки, финансовые организации и кредитные союзы — все зачитывают этот доход по разному. Одни зачитывают 80% от дохода, другие — только 50%. В некоторых случаях, доход также рассматривается по особой формуле — DCR (Debt Coverage Ratio).

Доход, не облагаемый подоходным налогом (non taxable income) — некоторый доход, не облагаемый подоходным налогом в Канаде, рассматривается по особому. Такой доход финансовые организации увеличивают на 30%, т.е. $1,000 годовых; он будет рассмотрен как $1,300.
Не декларируемые доходы (cash earnings) — любой доход, который не декларируется в налоговой декларации в Канаде, в большинстве случаев, не учитывается, поскольку финансовые организации имеют право учитывать только официальные доходы.
Алименты — учитываются, только в случае, если есть подтверждение на продолжительность получения алиментов. Обычно требуется подтверждение, что алименты будут продолжаться следующие пять лет.
Доход при декрете — в случае, когда декрет только начался и есть подтверждение, что женщина вернётся на своё прежнее место работы по окончании декрета, для вычисления возможности получения ипотеки, используется 50% от зарплаты. Когда осталось 5 месяцев и меньше до выхода на работу, то финансовые организации часто используют полную зарплату.

Автор: Наталья Степаненко