Письма из Калгари

Покупатели «первого дома» часто предпочитают кондо отдельному дому. Хотя цена и не всегда является главным фактором, но очень часто. Нет сомнений: цены на кондо выглядят привлекательнее. Так, по статистике Борда Недвижимости Калгари, средняя цена в марте на отдельные дома составила $474,513, тогда как за кондо $312,620. Так же, молодым семьям привлекателен стиль жизни в кондо, и низкая цена предполагает и низкие платежи по содержанию жилья. Но как кондо платежи (Condo Fee) вписываются в эту схему? Кроме всех обычных расходов в кондо есть кондо фи, которые варьируются от $100 в месяц до нескольких сотен. Они платятся владельцем на покрытие расходов по управлению, содержанию мест общественного пользования, а так же озеленению, страховке и, кроме всего прочего, резервный фонд капитального ремонта. В большинстве случаев, платеж определяется размером жилой площади владельца. Эта сумма устанавливается кондо бордом и она не «по желанию» и не «договорная», а как большинство затрат она только возрастает из года в год. Резервный фонд предназначен для финансирования необходимых ремонтных работ, но иногда возникают ситуации, при которых средств, доступных в резервном фонде, не достаточно для покрытия затрат, и ремонтные работы, в таком случае, покрываются владельцами. В некоторых случаях, это - единовременный платеж, в других - суммы достигают нескольких тысяч и раскинуты на длительный срок.

Если вы планируете покупку кондо, то перед окончательным принятием решения, кроме всех «обычных проверок», вам необходимо обратить серьезное внимание на кондо документы. В том числе, на финансовые данные, правила проживания в кондо (Bylaws), сертификат о страховке и, что самое главное - Estoppel certificate. Это документ, предоставляемый кондо корпорацией, и показывает финансовые обязательства продавца.
Например, решение о нем уже принято, но платежи еще не начались, и продавец не обязан предупреждать об этом покупателя. Т.е., уже после покупки может возникнуть сюрприз в несколько тысяч.
Финансовые документы, кроме всего прочего, расскажут вам о состоянии резервного фонда и бюджета.
Проверку всех этих документов рекомендуется доверить лицензированным в этом вопросе компаниям. Стоимость этих услуг варьируется от $350 до $550. Ваш Реалтор посоветует вам лучшую из них.
А дела на рынке идут неплохо: в Калгари опять в продаже 9,455 домов и кондо. Продается 33% от того, что предлагается. Домов в марте продано на 13.3% больше, чем в феврале. Цены практически стоят на месте, поднявшись всего на 0.6%. Отдаются продавцы за 97.15% от желаемой цены.
В общем, все хорошо. Желаю и Вам Удачи!

Автор: Елена Степаненко