Письма из Калгари

При получении финансирования под недвижимость многие не осознают, что они могут выбрать большинство условий займа. Два достаточно важных параметра, которые могут сохранить большую сумму денег в будущем, а также облегчить планирование будущего - это аммортизация займа под недвижимость и возможность дополнительных выплат.

Аммортизация - расчетный срок выплаты займа. Максимальная аммор-тизация займов под недвижимость на сегодняшний день составляет 40 лет. Что это значит? Теоретически, если все остальные переменные (сумма займа, платежа, интерес по займу) останутся неизменными, то через 40 лет, вы выплатите займ. В реальности, большинство выплачивают займ намного раньше, используя возможность дополнительных выплат.

Читать полностью »

Проголосуй: (Нет голосов)

Покупатели «первого дома» часто предпочитают кондо отдельному дому. Хотя цена и не всегда является главным фактором, но очень часто. Нет сомнений: цены на кондо выглядят привлекательнее. Так, по статистике Борда Недвижимости Калгари, средняя цена в марте на отдельные дома составила $474,513, тогда как за кондо $312,620. Так же, молодым семьям привлекателен стиль жизни в кондо, и низкая цена предполагает и низкие платежи по содержанию жилья. Но как кондо платежи (Condo Fee) вписываются в эту схему? Кроме всех обычных расходов в кондо есть кондо фи, которые варьируются от $100 в месяц до нескольких сотен. Они платятся владельцем на покрытие расходов по управлению, содержанию мест общественного пользования, а так же озеленению, страховке и, кроме всего прочего, резервный фонд капитального ремонта. В большинстве случаев, платеж определяется размером жилой площади владельца. Эта сумма устанавливается кондо бордом и она не «по желанию» и не «договорная», а как большинство затрат она только возрастает из года в год. Резервный фонд предназначен для финансирования необходимых ремонтных работ, но иногда возникают ситуации, при которых средств, доступных в резервном фонде, не достаточно для покрытия затрат, и ремонтные работы, в таком случае, покрываются владельцами. В некоторых случаях, это - единовременный платеж, в других - суммы достигают нескольких тысяч и раскинуты на длительный срок.

Читать полностью »

(1 votes, average: 5 out of 5)

При получении займа на недвижимость, финансовые организации учитывают доход, чтобы определить, может ли человек позволить себе выплачивать ипотеку. Поскольку у многих помимо дохода с основной работы также существуют и дополнительные доходы, важно знать, как финансовые организации рассматривают этот дополнительный доход.
Международный доход — финансовые организации обычно не учитывают никакой международный доход, который не декларируется в Канаде.
Арендный доход — доход с арендной недвижимости зачитывается. Однако, банки, финансовые организации и кредитные союзы — все зачитывают этот доход по разному. Одни зачитывают 80% от дохода, другие — только 50%. В некоторых случаях, доход также рассматривается по особой формуле — DCR (Debt Coverage Ratio).

Читать полностью »

Проголосуй: (Нет голосов)

Home Buyer’s Plan - HBP - это программа, позволяющая вам изымать до $20,000 на человека (или $40,000 на супружескую пару) из вашего пенсионного сберегательного счета (Registered Retirement Savings Plan - RRSP) для покупки или строительства соответствующего программе жилья. Снятие средств с пенсионного счета, соответствующее всем условиям, не включается в доход и не облагается налогом на снятые деньги.
Условия для участия в программе HBP:
Вы должны подписать договор о покупке или строительстве соответствующего жилья, в котором вы будете проживать на постоянной основе. Один из супругов или сожителей должен считаться как приобретающий дом впервые, то есть никогда не владевший, или не владевший имуществом, по крайней мере, втечение четырёх предыдущих календарных лет и месяц до даты снятия средств. Вы должны быть жителем Канады и заполнить форму T1036. Необходимо купить или построить дом до первого октября следующего года после снятия средств - при том, что все снятые средства должны быть получены в одном и том же году.

Читать полностью »

Проголосуй: (Нет голосов)

При истечении срока договора по ипотеке не позвольте недостатку информации быть причиной, по которой вы останетесь с займом, который не отвечает вашим требованиям. Большинство кредиторов отсылает уведомления о возобновлении заклада за 30-60 дней до истечения контракта, и более чем 70% клиентов просто подписывают и отсылают форму назад без каких-либо вопросов. Финансовые организации рассчитывают именно на тот факт, что большинство домовладельцев очень заняты, чтобы задавать вопросы или спросить о получении лучшего процента.
Вспомните, как вы получали свой первый заем: вы спрашивали, пытались выяснить все детали и условия. Почему это должно быть по-другому, когда вы подписываете переоформление?

Читать полностью »

Проголосуй: (Нет голосов)