Письма из Калгари

Внимание…

Батуев Сергей — Thu, 13 Mar 2008 06:20:21 +0000

Вы живете в Калгари всего месяц или уже больше 10 лет, гостили здесь по туристической визе или учились в University of Calgary, а может вам просто есть что рассказать, тогда присылайте свои истории по почте, либо пишите на форуме.
Мы будем очень рады вашим рассказам и впечатлениям о Калгари.

Недвижимость в Калгари

Батуев Сергей — Thu, 19 Jun 2008 03:57:43 +0000

Как сказал бы наш бывший вождь (ныне покойный) вопрос - архиважный.
Ваша недвижимость в Канаде - капитал. Причем, капитал ликвидный и дорожающий с каждым годом.

Кондоминиумы
Классический канадский кондоминиум - это жилищный комплекс наподобие “Алых парусов” в Москве или, говоря проще, то, что сейчас в России называют элитным жильем.
Это жилое многоэтажное здание. Минимальное количество комнат в квартире - три. Это так называемая двухбедрумная квартира. Минимальное количество санузлов - два.
Стандартная комплектация такой квартиры включает в себя:

1. Напольное покрытие во всех комнатах.
2. Оборудованную кухню: кухонные шкафы, холодильник, посудомоечную машину.
3. Прачечную. Стиральную машину - автомат, помещение для стирки.
4. Жалюзи.
5. Потолочные светильники.
Минимальная площадь квартир в кондоминиумах - 100 кв. м.
Если вы покупаете в строящемся доме, то отделку и комплектацию вашей квартиры можно выбрать.
Все вышеперечисленное включено в стоимость кондо.

(more…)

Категории иммиграции

Батуев Сергей — Mon, 09 Jun 2008 07:53:01 +0000

Семейный класс (Family class). По этой категории можно въехать в Канаду, если там есть близкий родственник, имеющий возможность, при необходимости, поддерживать вас в течение 10 лет. Въехать могут супруги, родители, бабушки или дедушки, жених или невеста, несамостоятельные дети, а также родственники-сироты до 19 лет.

Беженцы (Refugees). Требуется доказать, что у себя на родине вы подвергаетесь преследованиям по политическим или религиозным основаниям и ваша жизнь подвергается опасности. Все это нужно доказывать документами, в крайнем случае, газетными вырезками. Угроза жизни должна быть связана не с противоправными действиями отдельных лиц, а с систематическими и планомерными действиями, связанными с государственной идеологией, действиями государственных (или находящихся под контролем государства органов).

(more…)

I’m going your way

Батуев Сергей — Sat, 07 Jun 2008 23:40:12 +0000

Поговорим сегодня о слове «way», которое лишь поначалу кажется совсем простым тем, кто приступает к изучению языка. Это одно из фундаментальных слов английской лексики.

way - 1) путь, дорога
I’m going your way. - Мне с вами по пути.
Can you show me the way to the airport? - Вы можете показать мне дорогу в аэропорт?
Do you know the shortest way to the sea? - Вы знаете кратчайший путь к морю?
I spoke to him on my way home. - Я говорил с ним по дороге домой.
He got lost on his way here. - Я заблудился по дороге сюда.
We lost our way. - Mы сбились с пути.
He slept all the way. - Он спал всю дорогу.
I’ll walk part of the way home with you. - Я пройду с вами часть дороги домой.
way in - вход
way out - выход (и в прямом и в переносном смысле)
Is there any other way out of this building? - Есть ли другой выход из этого здания?
I can see no way out for us. - Я не вижу выхода для нас.

(more…)

Что нужно знать об условиях ипотеки…

Батуев Сергей — Sat, 07 Jun 2008 03:52:35 +0000

При получении финансирования под недвижимость многие не осознают, что они могут выбрать большинство условий займа. Два достаточно важных параметра, которые могут сохранить большую сумму денег в будущем, а также облегчить планирование будущего - это аммортизация займа под недвижимость и возможность дополнительных выплат.

Аммортизация - расчетный срок выплаты займа. Максимальная аммор-тизация займов под недвижимость на сегодняшний день составляет 40 лет. Что это значит? Теоретически, если все остальные переменные (сумма займа, платежа, интерес по займу) останутся неизменными, то через 40 лет, вы выплатите займ. В реальности, большинство выплачивают займ намного раньше, используя возможность дополнительных выплат.

(more…)

Что необходимо знать при покупке кондо и не только…

Батуев Сергей — Wed, 07 May 2008 05:47:03 +0000

Покупатели «первого дома» часто предпочитают кондо отдельному дому. Хотя цена и не всегда является главным фактором, но очень часто. Нет сомнений: цены на кондо выглядят привлекательнее. Так, по статистике Борда Недвижимости Калгари, средняя цена в марте на отдельные дома составила $474,513, тогда как за кондо $312,620. Так же, молодым семьям привлекателен стиль жизни в кондо, и низкая цена предполагает и низкие платежи по содержанию жилья. Но как кондо платежи (Condo Fee) вписываются в эту схему? Кроме всех обычных расходов в кондо есть кондо фи, которые варьируются от $100 в месяц до нескольких сотен. Они платятся владельцем на покрытие расходов по управлению, содержанию мест общественного пользования, а так же озеленению, страховке и, кроме всего прочего, резервный фонд капитального ремонта. В большинстве случаев, платеж определяется размером жилой площади владельца. Эта сумма устанавливается кондо бордом и она не «по желанию» и не «договорная», а как большинство затрат она только возрастает из года в год. Резервный фонд предназначен для финансирования необходимых ремонтных работ, но иногда возникают ситуации, при которых средств, доступных в резервном фонде, не достаточно для покрытия затрат, и ремонтные работы, в таком случае, покрываются владельцами. В некоторых случаях, это - единовременный платеж, в других - суммы достигают нескольких тысяч и раскинуты на длительный срок.

(more…)

Виды доходов при получении займа на недвижимость

Батуев Сергей — Sat, 05 Apr 2008 21:16:27 +0000

При получении займа на недвижимость, финансовые организации учитывают доход, чтобы определить, может ли человек позволить себе выплачивать ипотеку. Поскольку у многих помимо дохода с основной работы также существуют и дополнительные доходы, важно знать, как финансовые организации рассматривают этот дополнительный доход.
Международный доход — финансовые организации обычно не учитывают никакой международный доход, который не декларируется в Канаде.
Арендный доход — доход с арендной недвижимости зачитывается. Однако, банки, финансовые организации и кредитные союзы — все зачитывают этот доход по разному. Одни зачитывают 80% от дохода, другие — только 50%. В некоторых случаях, доход также рассматривается по особой формуле — DCR (Debt Coverage Ratio).

(more…)

RRSP и ипотека

Батуев Сергей — Tue, 25 Mar 2008 16:05:38 +0000

Home Buyer’s Plan - HBP - это программа, позволяющая вам изымать до $20,000 на человека (или $40,000 на супружескую пару) из вашего пенсионного сберегательного счета (Registered Retirement Savings Plan - RRSP) для покупки или строительства соответствующего программе жилья. Снятие средств с пенсионного счета, соответствующее всем условиям, не включается в доход и не облагается налогом на снятые деньги.
Условия для участия в программе HBP:
Вы должны подписать договор о покупке или строительстве соответствующего жилья, в котором вы будете проживать на постоянной основе. Один из супругов или сожителей должен считаться как приобретающий дом впервые, то есть никогда не владевший, или не владевший имуществом, по крайней мере, втечение четырёх предыдущих календарных лет и месяц до даты снятия средств. Вы должны быть жителем Канады и заполнить форму T1036. Необходимо купить или построить дом до первого октября следующего года после снятия средств - при том, что все снятые средства должны быть получены в одном и том же году.

(more…)

Переоформление договора ипотеки

Батуев Сергей — Tue, 25 Mar 2008 15:38:46 +0000

При истечении срока договора по ипотеке не позвольте недостатку информации быть причиной, по которой вы останетесь с займом, который не отвечает вашим требованиям. Большинство кредиторов отсылает уведомления о возобновлении заклада за 30-60 дней до истечения контракта, и более чем 70% клиентов просто подписывают и отсылают форму назад без каких-либо вопросов. Финансовые организации рассчитывают именно на тот факт, что большинство домовладельцев очень заняты, чтобы задавать вопросы или спросить о получении лучшего процента.
Вспомните, как вы получали свой первый заем: вы спрашивали, пытались выяснить все детали и условия. Почему это должно быть по-другому, когда вы подписываете переоформление?

(more…)

Всё об органических продуктах

Елена — Mon, 17 Mar 2008 03:41:34 +0000

Содержание

Часть 1 Что такое органический продукт или «органик»?

Часть 2 Использование химических удобрений

a) Плюсы и минусы применения химических удобрений

b) Вредное воздействие нитратов на организм человека

c) Фосфаты

(more…)